Fideliolaan 1

Parkstad Makelaardij präsentiert mit Stolz diese bequeme Ecke-Wohnung, die sich in der beliebten, kinderfreundlichen Nachbarschaft Bankras/Kostverloren befindet. Die Wohnung kombiniert Komfort, Nachhaltigkeit und Raum auf einer ruhigen Lage mit erstklassiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingang mit Halle, Zählerkasten (neu in 2019), Treppenkasten und Toilette. Die geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Erker und genießt Licht von drei Seiten. Über die Schiebetür besteht direkter Zugang zum sonnigen Garten, ausgestattet mit Sonnenschutz und eigenem Wasseranschluss. Die moderne offene Küche (2019) ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen und Mikrowelle.

Erste Etage
Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit festen Schrank ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Walk-in-Closet und einen zusätzlichen festen Schrank – das Walk-in-Closet kann leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Badezimmer ist mit Whirlpool, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung und mechanischer Belüftung mit Sensor ausgestattet.

Zweite Etage
Königliche Dachkammer mit isoliertem Dach, Lagerflächen auf beiden Seiten und zwei Dachluken. Ein fester Bücherregal bleibt zurück. Auf der Galerie ist ein abgeschlossener Raum mit Waschmaschinenanschluss, hybrider Heizungsanlage (Remeha Avanta Ace 35C Hybrid R32) und Wechselrichter der Solarpanels.

Ausstattung und Installationen

- Kunststofffenster mit HR++ Glas
- Hybrid-CV-Anlage mit Wärmepumpe 2025
- 10 Solarmodule 2022
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit Zonenerwärmung pro Stockwerk
- Zwei Kriechräume
- Energieausweis A+
- Nutzfläche Wohnen: 121 m² | Außengelagerräume: 26 m² | Bruttobaurecht: 413 m³

Nachbarschaft & Einrichtungen

- Supermarkt in Gehweite: ‘Kwaliteit’ ca. 257 m und Vomar (300 m)
- Grundschule in der Nähe: School of Understanding ca. 242 m entfernt
- Weiterführende Schulen in der Nähe: Nova College, Scholengemeenschap Panta Rhei ca. 265 m; Huygens College ca. 2,8 km entfernt
- Öffentliche Verkehrsmittel und Erreichbarkeit: 5 & 25 und verschiedene Buslinien (z. B. Zuidtangent) in Gehweite; schnell erreichbar zu Amsterdam, Schiphol und Zuidas EHR
- Winkels & Stadshart: Stadshart Amstelveen in kurzer Fahrradtour; dort findest du Geschäfte, Gastronomie, Kino, Bibliothek und mehr
- Grün & Freizeit: Direkt neben der Wohnung verschiedene grüne Flächen. Fahrradweg zu wunderschönen Wander- und Radwegen in der Middelpolder, entlang der Amstel oder dem Amsterdamse Bos

Eigenschaften

Energieeffizient (A+ Kennzeichen), vollständig erneuerte Anlagen, Fußbodenheizung, sonnige Wohnräume mit Erker und Schiebetüren, flexible Grundrissgestaltung möglich (4 Schlafzimmer), sehr zentrale Lage in der Nähe von Einrichtungen, Schulen und Natur. Perfekt für diejenigen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lage suchen.

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Eine beigefügte Grundrisszeichnung dient ausschließlich als allgemeine Indikation/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung